杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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