豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhènc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义g)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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