饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，妥否的意思是什么，妥否的用法ong>两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　妥否的意思是什么，妥否的用法>房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单妥否的意思是什么，妥否的用法(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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