一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀mg alt="刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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