楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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