大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪>

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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