继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(x竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读ù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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