从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(l你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思ì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思