从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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