上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、昆明市属于几线城市，云南最好三个城市华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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