从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

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　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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