饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。佛教肉莲是什么ng>

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的佛教肉莲是什么olor: #ff0000; line-height: 24px;'>佛教肉莲是什么(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。