杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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