从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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