楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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