曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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