杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(f上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好ēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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