饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(吴亦凡资产多少亿cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng吴亦凡资产多少亿)的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提吴亦凡资产多少亿高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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