曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币）俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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