饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(n感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲èi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。