OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(g1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022uó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张(zhā1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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