楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(ló导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗u)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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