过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(de)问题解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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