楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng一方水等于多少升，一方水等于多少升水)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看一方水等于多少升，一方水等于多少升水，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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