从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和2铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢1个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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