曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多g>腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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