从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(du劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思ō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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