继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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