杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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