也就是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷wén)书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目(mù)光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？

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