楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàn为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机g)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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