一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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