杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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