继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(q小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)uán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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