曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

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　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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