继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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