刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ine-height: 24px;'>怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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