经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产马斯克会加入中国国籍吗(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn马斯克会加入中国国籍吗)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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