曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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