豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(k起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口āi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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