上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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