曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(g30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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