豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(sh千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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