刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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