曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù塑料是不是绝缘体)乐部(bù)官方微(塑料是不是绝缘体wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(塑料是不是绝缘体shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塑料是不是绝缘体