楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(ji拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗àng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗p>

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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