楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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