• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及(jí)所在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计算全年税额(é)，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地(dì)使用税(shuì)是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算公式为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的(de)单位和个(gè)人，按(àn)使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税(shu定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ight: 24px;'>定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ì)依据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准(zhǔn)地(dì)价按(àn)年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分之一(yī)点五。

举个(gè)例子来说，某城市规(guī)定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使用(yòng)税年(nián)税额大(dà)城市(shì)每平方米一块五至(zhì)三十(shí)元；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块二至二(èr)十(shí)四元；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区每(měi)平方米六(liù)毛(máo)至十二(èr)元。

一般规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均(jūn)采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳(nà)的(de)方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购(gòu)买(mǎi)的(de)是自(zì)住住宅用地，且(qiě)之(zhī)前并(bìng)未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非(fēi)住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得税(shuì)征收方式。如成交价为50万(wàn)元，土(tǔ)地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计(jì)税依据(jù)明显偏低，又无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增(zēng)值(zhí)税实行四级超(chāo)率(lǜ)累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其(qí)中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让(ràng)非住(zhù)宅(zhái)类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算(suàn)增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核(hé)定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房(fáng)地产取得(dé)的(de)收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占(zhàn)用(yòng)面积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占(zhàn)用应(yīng)税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该土地(dì)所在地(dì)段的适用税额(é)计(jì)算得出 。

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