一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fán是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗g)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗