上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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